河西青奥轴线规划图
据西祠房产实探，尽管青奥村空置多年，小区道路上基本无人，底商空置，无运营迹象，但各楼栋外墙依然崭新，小区内绿化未受影响。
西祠房产查询公开资料，青奥村2011年拿地，由南京奥体建设开发有限责任公司开发，占地约14万㎡，总建筑面积约50万㎡。项目共有6幢居住楼和4幢配套建筑，共有1950多套房子，公寓都是9层裙楼和27层塔楼组成。其中底层是沿街商铺，2-9层为简装公寓，10层以上均为毛坯公寓，面积在70㎡-180㎡之间，区间段间隔较大。
青奥村公寓图
2016年据现代快报消息称，整个青奥村将一分为二，一半体量（D、E、F三栋）作为国际人才社区运营，一半体量（A、B、C三栋）作为住宅并对外销售。其中对外销售的住宅部分，房源约有1000套左右。
网传青奥村项目今年开卖，情况究竟如何？西祠房产来到该项目东门旁的售楼处，发现大门紧闭。该项目门卫称，售楼处一直处于关闭状态，没有销售进场，没听说要卖房的消息，今年能不能卖还不一定。
E栋某公司的一位工作人员表示，目前一直都没有动静，不过经常会有年轻人关注并到这里咨询。
在西祠房产实探青奥村北门时，一位阿姨自称是附近的居民，她透露：“目前房子还没有动静，据说要翻修改造，内部装修全部要改造后，并且还会建楼顶花园的配套，环境很好，空置了五年了，但是今年要上市也得是年底，整个工程不是几个月能完成的。”
青奥村项目规划图
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河西南最贵公寓，三房租金2万/月
青奥村房子开卖时间待定，但这里却有南京最贵的公寓。150平三房月租2万/平，远超仁恒江湾城同面积房源的租金！
西祠房产了解到，目前青奥村E幢和F幢由somerset（盛捷）酒店负责托管出租。
据公开信息，2016年南京奥体建设开发有限责任公司与新加坡凯德集团旗下的雅诗阁有限公司合作，打造南京盛捷青奥国际社区，主要服务在南京工作的外籍人士、有长期在宁商务工作需求的中国人士及其家庭。
酒店人员表示：“酒店可接受对外出租业务，主要是E幢和F幢，分别有户型110-150平左右的2房和3房。承租时间最长可达2年，最少1个月起租。”据该销售人员介绍，青奥村内部的泳池、健身会所等均免费限时开放。
青奥村出租公寓样板间1
青奥村出租公寓样板间2
青奥村出租公寓样板间3
青奥村出租公寓样板间4
青奥村出租公寓样板间5
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酒店工作人员透露，2房1卫与2房2卫的公寓面积110-120平左右，月租金8000/月，租金包含水电费，如需停车位，须另付500/月停车费用。3房2卫面积150平左右，月租金20000/月，租金包含水电费。她表示：“同样150平，仁恒江湾城租金约在9千/月。”
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“闲置”5年，躺赚
河西南地价涨了2倍、房价翻番
值得一提的是，河西南青奥村西南角，便是南京单价地王——葛洲坝南京中国府（楼面价45213元/㎡）。
公开资料显示，2011年5月10日，南京青奥城建设有限公司和南京奥体建设有限公司以底价33亿元联合竞得青奥村（NO.2011G14）地块，楼面地价3376元/平。出让面积为228374.8平米，为住宅和商业用地，其中住宅用地出让面积为119105.1平。
项目2014年建成，作为运动员村投入使用。后续相继传出将对外出售的消息。谁料，这一等就是5年多。而在这期间，河西南房价、地价都出现翻天覆地的变化。
2014年，河西南低谷岁月。彼时，河西南纯新盘升龙天汇爆出2.2万/㎡首开均价，另一侧的海峡城，隔三差五搞特价房，天天特价，两万以内的房源随便选。如今，河西南一房难求，动辄上演万人抢房的戏码，新房限价3.5万/平，二手房成交价4.5-5万/平以上。房价在5年内翻了一番，而地价几乎涨了2倍多。
河西南地价走势一览
◇2011年，海峡城楼面价4752元/平；
◇2013年3月，五矿地产河西南G05地块（五矿崇文金城），楼面价达10721元/平；
◇2013年4月，奥体建设G09地块（即佳兆业城市广场），后转让给佳兆业，楼面价11124元/平；
◇2013年10月，正荣河西南G63地块（正荣润峯），楼面价13419元/平；
◇2014年，上海建工河西南G52宅地（朗诗熙华府、招商雍和府），楼面价13821元/平；
◇2015年3月，山东鲁能G01地块（鲁能公馆），楼面价14078元/平；
◇2015年12月23日，华侨城83亿拿下G61综合体地块（绿地海珀滨江、华侨城欢乐海岸），成当时南京总价地王；
◇2016年5月13日，电建地产和金茂合力拿下河西南G12、G13（河西金茂府），楼面价分别为37027元/平、36890元/平；
◇2016年5月13日，葛洲坝以32.8亿拿下河西南G14宅地（葛洲坝中国府），楼面价45213元/平。
有业内人士表示，虽然“闲置”5年，但青奥村项目却一直在增值。以住宅部分估算，住宅约30万方，5年内躺赚四十多亿，升值幅度惊人。
相比该项目，区域内多个高价地项目却遭遇上市难的困境，如葛洲坝中国府、金茂悦等，地价比房价还高。此外近期，区域内绿地海珀滨江、升龙天汇、碧瑶花园三期都将于3、4月开盘加推。
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